Giá Bất Động Sản và Thu Nhập ở Các Thành Phố Lõi Trung Quốc
Trong những năm gần đây, giá bất động sản ở các thành phố lõi trung quốc như Bắc Kinh, Thượng Hải và Thâm Quyến đã trở thành một chủ đề nóng. Các khu vực trung tâm và ngoại vi của những thành phố này đều có giá bất động sản cao, đứng đầu thế giới. Tuy nhiên, sự chênh lệch về giá cả giữa các thành phố lớn quốc tế và các thành phố lõi trung quốc vẫn còn khá lớn.
Bảng giá so sánh giữa các thành phố lớn
| Thành Phố | Khu vực trung tâm | Khu vực ngoại vi |
|---|---|---|
| Hồng Kông | 219989 VND/m² | 146311 VND/m² |
| Thượng Hải | 126891 VND/m² | 66860 VND/m² |
| Bắc Kinh | 116435 VND/m² | 57755 VND/m² |
| Thâm Quyến | 115272 VND/m² | 55198 VND/m² |
Ngoài ra, việc tính toán giá trị thực tế của bất động sản dựa trên diện tích sử dụng cũng quan trọng. Khi tính theo diện tích sử dụng, giá cả ở các thành phố lõi trung quốc thậm chí còn cao hơn nữa, nhưng vẫn thấp hơn so với các thành phố lớn khác trên thế giới.
Tỷ lệ giá nhà so với thu nhập
Tỷ lệ giá nhà so với thu nhập (P/I ratio) là một chỉ số quan trọng để đánh giá khả năng chi trả của người dân đối với giá nhà. Giá nhà ở các thành phố lõi trung quốc cao hơn nhiều so với tỷ lệ P/I ở các thành phố quốc tế khác. Cụ thể, tỷ lệ P/I ở Bắc Kinh, Thượng Hải, Quảng Châu và Thâm Quyến lần lượt là 32, 44, 37 và 31, trong khi tỷ lệ này ở New York chỉ là 7.
Lợi tức cho thuê
Lợi tức cho thuê (rental yield) cũng là một yếu tố quan trọng cần xem xét. Lợi tức cho thuê ở Bắc Kinh, Thượng Hải, Quảng Châu và Thâm Quyến chỉ dưới 1.5%, trong khi lợi tức cho thuê ở New York, London và Tokyo cao hơn nhiều.
Mortgage và áp lực tài chính
Ở Bắc Kinh, Thượng Hải, Quảng Châu và Thâm Quyến, lãi suất vay mua nhà cao hơn nhiều so với ở New York, London và Tokyo. Điều này làm tăng áp lực tài chính cho người dân, đặc biệt là khi họ muốn mua nhà.
Kết luận
Giá nhà ở các thành phố lõi trung quốc đang ngày càng tăng cao, tạo ra áp lực tài chính đáng kể cho người dân. Tuy nhiên, việc so sánh giá nhà giữa các thành phố quốc tế cần phải xem xét nhiều yếu tố khác nhau, bao gồm cả diện tích sử dụng và thuế sở hữu nhà đất.
Từ khóa
- Bất động sản
- Thu nhập
- Tỷ lệ giá nhà
- Lợi tức cho thuê
- Mortgage