Vài tháng trước, thông báo cấm đỗ xe trên An Phu đã tạo nên một luồng dư luận ủng hộ mạnh mẽ. Con đường nổi tiếng này cuối cùng cũng trở lại với cuộc sống được cho là “bình thường”. Nhiều khu phố trên khắp đất nước chắc chắn đang hướng tới việc trở thành “khu phố tiếp theo” của An Phu, nhưng liệu chúng ta có thực sự hiểu được những kỳ vọng mà ba từ “An Phu” mang lại?

Các nhu cầu về tiện ích cuộc sống đã thay đổi. Một khu dân cư lý tưởng không chỉ cần có chợ, siêu thị, bệnh viện và trường học, mà còn cần các nhà hàng, quán cà phê, tiệm bánh mì, hiệu sách, phòng tập yoga, phòng tập thể dục, và không gian làm việc tạm thời. Đó là sự kết hợp giữa không khí gần gũi với cuộc sống hàng ngày và lựa chọn chất lượng cao ở gần hơn.

Một yêu cầu cao hơn nữa là mong muốn sự thay đổi này diễn ra một cách từ từ, vừa bảo tồn vừa phát triển. Việc giữ nguyên một khu vực để giữ lại ký ức mà không có sự sôi động và sức sống là không đủ. Các khu phố và đường phố cần có năng lượng và hấp dẫn đủ để thu hút các cửa hàng chất lượng đến và tạo ra không gian phù hợp với không khí của khu vực. Sự quyến rũ ban đầu của An Phu đã hình thành từ chính quá trình này.

Mong đợi thực tế của người dân về sự thay đổi khu phố không nằm ở việc đạt được “náo nhiệt hơn, trẻ trung hơn, giá đất tăng cao hơn”, mà nằm ở việc nó luôn trong trạng thái tiến triển.

Khu phố là một mạng lưới sống động, và người dân cũng có tình cảm với đường phố. Nhóm người chung sống trong không gian và thời gian nhất định sẽ tạo ra đặc điểm riêng của mình, và các khu phố sẽ đánh giá giá trị theo cách khác nhau. Điều chúng ta cần không phải là sao chép An Phu, mà là hiểu lại ý nghĩa của một khu dân cư, và quan tâm đến những người xung quanh.

Một lực lượng mới nắm bắt xu hướng thay đổi khu phố

Nói chung, chúng ta nghĩ rằng sự thay đổi trên đường phố xảy ra một cách ngẫu nhiên, tùy thuộc vào may mắn và rất tự nhiên. Tuy nhiên, hiện nay một lực lượng mới đang xuất hiện.

Có một nhóm chủ sở hữu khu phố, họ sở hữu tài sản độc lập và có quyền tự do lựa chọn khách thuê, từ đó ảnh hưởng đến hướng phát triển tương lai của khu phố. Đồng thời, họ cũng có mối liên hệ sâu sắc với cộng đồng dân cư, nắm vững cơ bản của đường phố, và là một phần của mạng lưới quan hệ này. Một số trong số họ còn có gu thẩm mỹ tốt và tầm nhìn rộng lớn, ví dụ như kinh nghiệm sống lâu dài ở nước ngoài, đã trải nghiệm về đường phố đẹp đẽ.

Đối với An Phu, các thương hiệu như Huarui, Sunflower, Threesat, Brandy Melville đều nằm dưới sự quản lý của cùng một công ty quản lý tài sản, và họ cũng điều hành các tài sản tại Yongfu và Wuyuan. Công ty này được coi là một trong những người đứng sau thành công của các con đường đẹp ở khu “tường cây tùng” ở Thượng Hải. Khi chủ thể này có ý định tạo ra dự án và nghiên cứu sản phẩm, sự thay đổi khu phố sẽ đi theo một con đường hiệu quả hơn, ít đường vòng hơn.

Ví dụ, gần đây họ đang điều hành một dự án bên đường Xingeng ở Thượng Hải – “Tian Sheng Li”. Khu vực này nhỏ, nhưng người dân xung quanh đều là khách hàng có mức tiêu dùng cao, và họ có khu thương mại mạnh mẽ dựa trên các trung tâm mua sắm như Waijiahe. Tuy nhiên, họ vẫn thiếu các loại hình kinh doanh đường phố chất lượng phù hợp với kỳ vọng về giá trị của họ.

Vào buổi sáng làm việc, tôi đã quan sát một phòng tập yoga Y+ đã hoạt động trong Tian Sheng Li cả buổi sáng. Tôi thấy nhiều phụ nữ trung niên mặc đẹp và có đầy đủ thiết bị đi ra vào. Tôi đã tưởng tượng ra cảnh phụ nữ gửi chó cưng của họ xuống tầng một, uống một ly nước ép và ăn một cái bánh mì trước khi lên lớp, và sau khi kết thúc lớp học, họ ngồi nhâm nhi cà phê và trò chuyện về những sản phẩm mới ở cửa hàng phụ kiện bên cạnh.

Cơ hội ở đây, vì vậy việc cải tạo tài sản này thành một khu thương mại chất lượng cao, tinh tế hơn sẽ chính xác hơn so với việc tạo ra một con đường nổi tiếng hoặc dành cho giới trẻ. Dĩ nhiên, Tian Sheng Li cũng đang chuẩn bị thực hiện điều này.

Nâng cao giá trị của cửa hàng và dự án cộng đồng

Theo dõi tiếp về Tian Sheng Li, các cửa hàng và dự án cộng đồng chắc chắn sẽ là xu hướng nóng bỏng tiếp theo.

Khái niệm “gần gũi” đã thổi bùng trong ba năm qua, và kết quả là làn sóng cửa hàng và dự án cộng đồng trên khắp các thành phố. Yulin ở Thành Đô, Lục Vân ở Quảng Châu, Nam Giang ở Hải Châu, Cộng đồng Lotus ở Hạ Môn, Long Hưng ở Hải Khẩu, Hoa Dân ở Ninh Ba, và Nam Ninh – Dương Tuyền ở Phúc Châu… Những con đường đẹp tiếp theo sẽ là những cộng đồng đẹp hơn gắn liền với địa phương.

Nhiều thương hiệu sẵn lòng mở cửa hàng cộng đồng hơn, xây dựng không gian thân thiện với hàng xóm (như chú trọng đến sự riêng tư của cư dân xung quanh), thêm các loại hình dịch vụ cộng đồng (như bán rau, trái cây, khu vực tập luyện mở cửa cho cư dân), hoặc ít nhất là tạo ra không gian cửa hàng có cảm giác cộng đồng.

Các trung tâm thương mại lân cận cũng trở thành xu hướng lớn, với các ví dụ như The Commons và Powwowwow ở Thái Lan, Bonus Track ở Nhật Bản. Thương mại ở gần nhà không nhất thiết kém hơn so với trung tâm thương mại lớn ở khu vực, mà thậm chí còn có cơ hội tỏa sáng hơn trong thời đại tăng trưởng về nguồn lực.

Khái niệm về trung tâm thương mại đang dần bị thay thế. Trong thời đại không thể sao chép một cách hoang dại, chúng ta có thể đang quay trở lại với việc chăm sóc từng khu vực nhỏ một cách tinh tế. Dịch vụ cho cộng đồng xung quanh, sau đó lan tỏa đến nhiều người hơn, tạo ra một lối sống đáng mơ ước, chứ không chỉ là tạo ra một điểm đến hay một kỳ quan.