Sự phát triển của mô hình làm việc kết hợp và tác động đến thị trường bất động sản
Với sự phát triển của mô hình làm việc kết hợp trở thành chuẩn mực mới, nhu cầu về không gian văn phòng và bán lẻ trong các thành phố siêu sao có thể tiếp tục thấp hơn so với mức trước đại dịch, tạo ra cơ hội để tái cấu trúc trung tâm thành phố.
Sau khi hành vi của con người thay đổi do đại dịch, thị trường bất động sản dường như chưa thích nghi kịp với xu hướng mới, điều này đã đe dọa sức sống của các thành phố siêu sao toàn cầu. Theo nghiên cứu của McKinsey Global Institute (MGI), đại dịch đang tạo ra những ảnh hưởng nghiêm trọng và kéo dài đối với thị trường bất động sản của các “thành phố siêu sao” ở châu Á, châu Âu và Mỹ, nhưng cũng tạo ra cơ hội chuyển mình lịch sử.
Báo cáo mới nhất của McKinsey Global Institute, “Sử dụng không gian trống để phát triển không gian đa chức năng kết hợp: Ảnh hưởng lâu dài của đại dịch đến thị trường bất động sản”, đã mô phỏng nhu cầu về không gian văn phòng, nhà ở và bán lẻ sau đại dịch cũng như xu hướng làm việc kết hợp thông qua mô hình dựa trên dân số, việc làm, di cư, tỷ lệ đi làm tại văn phòng và hành vi tiêu dùng.
Nghiên cứu này cho thấy mô hình làm việc kết hợp sẽ tiếp tục tồn tại và sẽ tạo ra ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản. Trong đại dịch, khi nhiều người bắt đầu làm việc từ xa, họ đã chuyển đến ngoại ô và mô hình mua sắm trực tuyến ngày càng phổ biến. Do đó, theo dự đoán của MGI, nhu cầu về không gian văn phòng, nhà ở và bán lẻ trong các thành phố siêu sao sẽ thấp hơn đáng kể so với mức trước đại dịch.
Jonathan Woetzel, Đối tác cấp cao và đồng Giám đốc McKinsey Global Institute, cho biết:
Đại dịch đã ảnh hưởng nghiêm trọng đến nhu cầu về không gian văn phòng và bán lẻ trong các thành phố chính trên toàn cầu. Việc các nhà tuyển dụng hợp nhất không gian văn phòng do tỷ lệ đi làm giảm đã khiến nhiều tòa nhà văn phòng, đặc biệt là những tòa chất lượng thấp, mất đi sức cạnh tranh. Mặc dù triển vọng có vẻ u ám, nhưng các nhà phát triển và chủ sở hữu có thể phục hồi và tìm kiếm hướng đi mới bằng cách cải thiện tính thích ứng và linh hoạt của công trình.
Olivia White, Đối tác cấp cao và đồng Giám đốc McKinsey Global Institute, cho biết:
Dù bất động sản có tính địa phương mạnh mẽ, nhưng ảnh hưởng của nó trên toàn cầu là vô cùng rộng lớn. Ngân hàng phải đối phó với rủi ro của tài sản thương mại, các công ty bán lẻ cần thích nghi với hành vi tiêu dùng mới, và các doanh nghiệp cần tích hợp và nâng cấp diện tích mặt sàn để đáp ứng nhu cầu tổng thể, tất cả đều cần phải chuẩn bị kỹ lưỡng.
Jan Mischke, Đối tác của McKinsey Global Institute, lưu ý:
Chỉ riêng trong chín thành phố mà chúng tôi đã nghiên cứu, giá trị thực tế của không gian văn phòng sẽ giảm gần 80 tỷ đô la Mỹ vào năm 2030 do làm việc từ xa. Điều này chưa tính đến tác động tiêu cực có thể xảy ra do lãi suất và lãi suất thế chấp tăng. Đây là thời điểm để tất cả các bên liên quan cùng nhau thúc đẩy sự chuyển mình lịch sử trong không gian đô thị. Chúng ta không chỉ cần làm cho khu vực và công trình thích ứng với tình hình mới, mà còn giúp họ nắm bắt cơ hội mới để phát triển.
Các phát hiện chính của nghiên cứu bao gồm:
- Mô hình làm việc kết hợp sẽ tiếp tục tồn tại.
- Mô hình làm việc kết hợp đã tạo ra những ảnh hưởng lớn.
- Nhu cầu về văn phòng và bán lẻ trong hầu hết các thành phố siêu sao sẽ thấp hơn so với mức trước đại dịch.
- Bất động sản có tính địa phương mạnh mẽ, nhu cầu thay đổi giữa các khu vực và thành phố khác nhau.
- Để thích ứng với xu hướng này hoặc nắm bắt cơ hội tiềm năng, quy hoạch đô thị và công trình có thể áp dụng mô hình phát triển kết hợp.
Các giải pháp chính bao gồm phát triển khu vực đa chức năng, xây dựng công trình linh hoạt hơn và thiết kế không gian văn phòng và bán lẻ đa mục đích.
**Từ khóa:**
– Thị trường bất động sản
– Thành phố siêu sao
– Làm việc kết hợp
– Nhu cầu không gian
– Sự thích ứng